【マンション投資会社比較5選!】口コミでも評判の不動産投資業者をおすすめ順にご紹介します!

複数のマンション投資を行う際の注意点とは

こんにちは。本日も私のサイトを見てくださってありがとうございます。本日は<複数のマンション投資を行う際の注意点>を皆様にお伝えできればと考えております。

「少子高齢化」よく耳にしますよね。人口減少や国内マーケット縮小の影響で経済は以前のように右肩上がりになる可能性は低い状況にあります。

また、高齢者の人口が増え続けているため、社会保障費増加を避けることが出来ない状況です。

増税にも限度があるため、社会保障費の切り下げや年金額の低下が懸念されています。このため、私たちは自助努力により老後の生活資金を確保することが必要となっているのです。

お金を殖やすことが必要なのですが、その手段の1つとして不動産投資があります。

一方で、増税にも限度がありますので、社会保障費の切り下げ、すなわち年金額の低下が懸念されます。

このため、自助努力により、老後の生活資金を確保することが必要な時代になっています。

投資によりお金を殖やすことが必要ですが、その一つとして不動産投資があります。

 

不動産投資により収益を得る方法

不動産投資とは、利潤を得る目的でマンションやアパートなどの不動産に投資することですが、購入した物件を入居希望者に貸して賃貸収入を得る場合や購入した物件を購入価格よりも値上がりしたときに売却してその売却益を得ることを目的に不動産を購入します。

物価が安定している現在においては、かつてのバブル時代のような土地の高騰は望むべくもありません。

このため、現実的な不動産投資は賃貸物件の運用による賃貸収入を得ることです。

この場合、少子高齢化は人口減と同義ですので、賃貸物件に対する需要があるのか疑問視する意見もあります。

不動産投資に対して一番懸念される空き室リスクの問題です。

しかし、2020年の東京オリンピックの開催を控え、東京を中心とした首都圏への人口流入の傾向が強まっています。

このため、交通至便などの立地のいい物件を選択することなどにより、空き室リスクを回避することができます。

不動産投資とは利益を得る目的として不動産を手に入れ投資することです。
購入した物件を人に貸し、その家賃から収入を得る方法や、購入した物件の価値が上がったタイミングで売却し、その差額から利益を得ることを言います。

今の時代、どのような方法で収益を得るのでしょうか。

現在はかつてのバブル時代のように土地の高騰は見込めないので、上記でいう家賃から収入を得る方法が主流と言えるでしょう。

しかし先ほども述べましたが、現在少子高齢化の時代。空室のリスクが高いのではないか、と考える人は多いでしょう。

必要なのは、空室になりづらい好立地な物件をしっかりと選択することです。大学や企業が多くある地域を選んだり、外国籍の人が多く住む地域を選ぶなど、しっかりと知識を知ることで、空室のリスクは避けることが出来るのです。

 

複数の不動産投資を行うことによるメリット

よく不動産を3部屋持ってます、マンションを2棟持ってますという方いますよね。
なぜいくつも所有するのでしょうか。

そもそも、サラリーマンでもいくつも不動産を買うことが出来るのでしょうか。
またメリットはあるのでしょうか。

まず、いくつも所有している方はキャッシュで買う人も中にはいますが、住宅ローンを利用して投資用マンションを購入する人が多いです。毎月のローン支払いを家賃で賄っているのです。

つぎにメリットですが、複数持つことで1つの地域の価値が下がったとしてもほかで補うことが出来るよう、運用しているのです。
投資の大原則は分散投資によるリスクヘッジですが、マンション投資でも、多く使われる手法となります。

他にも複数のマンションをタイミングをずらして築年数も違う物件を選ぶことで、修繕費用などの必要経費を一度に出費するリスクを回避することも出来ます。

また、最近の日本は自然災害が頻繁に各地域で起きていますよね、。首都圏に限らず、関西圏や名古屋、福岡といった地域を分けて投資することにも注目が集まっているようです。

新築で首都圏にある物件だから安心!!という時代ではなさそうです。様々な角度から購入物件を選んで、安心して老後生活を送りたいですね。

複数のマンション投資を行うことには、空き室リスクを回避する以外にもメリットがあります。

築年数が異なる物件を選ぶことで、修繕費用などの必要経費を一度に出費するリスクを回避することができます。

物件ごとに修繕費を積み立てるだけでなく、ある物件の修繕費用を別の物件の収益で賄うことも可能になります。

また、昨今、自然災害が頻発しているのを考慮して、首都圏だけでなく、関西圏、名古屋圏、福岡圏など、異なる地域で運用することも重要です。

地震などの場合、被災後には修繕しなければなりません。

狭い地域で不動産を所有していた場合、すべての建物がダメージを受け、収入がゼロになってしまいます。

地域を分散して投資することで、収入源を確保し、被災した物件の修繕費用に充当することもできます。

 

年金財政が悪化している現代社会においては、投資などにより自分で老後の生活資金を確保することが求められています。

投資を行ってお金を殖やしていくことが重要ですが、その一つとして不動産投資があります。

賃貸マンションを購入して家賃収入を得るために経営していくにあたっては、いくつかのマンションを購入して運用ことも一つの方法です。

空き室リスクや修繕費への対応、災害が起きたときの対応など様々なメリットがあります。




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